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滙浚國際顧問集團有限公司 Capital International Consultants Group Ltd

補地價如何計算

居屋補地價以以下公式計算: 補價 = 補價時市值 x ((購入時的十足市值 - 原來樓價) / 購入時的十足市值 x 100%)

這公式表示若政府以某一百份比的優惠價錢把房屋售予業主,業主在轉售或出租物業時,要以當時物業市值中的同一個百分比作為差額補回給政府。

換句話講,

補價 = 補價時之市值 x 購入時政府提供之折扣率

假設居屋當時售價HK$245萬,當時以市價7折出售,即當時之十足市值為350萬元,目前該單位市值已升至HK$500萬,現時補價計算如下:

HK$500萬 x [(HK$350萬 – HK$245萬) / HK$250萬] x 100%

= HK$500萬 x 30%

= HK$150萬  

要留意的是,補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定,要由房委會委託之估價行來評定。另外,居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%,即使是同一屋苑或屋邨,不同單位的折扣率也有出入,完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。  

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