未補地價居屋 銀行加按低價贖回破產物業

關生，03年申請破產，隨之，與太太聯名的物業便被破產管理署釘契，但釘契後還與太太住在該物業。關生以為自己申請破產後，只要熬過4年破產期，之前債務就會一筆勾銷。但關生申請破產時名下有物業，就算破產期過了,問題仍未完結。因現時樓價高企，破產管理署重新整理釘契物業，便出信給關太。是否願意購買關生另一半物業業權，或與破產受託人一同出售該物業。否則根據《破產條例》，向法庭申請強制令，把該物業出售。已退休的關生安享晚年計劃就此被打破。雖然關生手上有20萬現金，但20萬遠遠不足以買回半邊業權或連本帶利清還債務。網上了解到本公司，看到我們無數成功案例，各業主也有着自己相似的遭遇，便相信我們是有這個能力可幫忙解決難關的。

經顧問專業評估後得出結論：關生物業市價綠表價高達400萬，買回半邊業權需要200萬，但根據關生破產情況，絕對可以以低價贖回物業。雖然關生曾破過產，信貸評分低下。但鑒於關生關太現時情況完全符合免補加按，加之我們與銀行有着多年業務往來。所以顧問能成功替關生取得房署批核、銀行97.1萬的加按，以此保住物業。不可思議的是關生按揭利率亦只是P+0.5%，供款年期做足75歲高齡，共216期，月供$7091.4。

滙浚國際顧問額外資訊：
很多破產業主以為聯名物業，聯名人擁有物業另一半業權，破產管理署無權收取自己物業，這想法是不正確的。根據破產條例第6章，58條財產的歸屬及轉讓：破產令一經作出，破產人的財產即歸屬破產管理署署長。香港法例第352章 《分劃條例》第2(b) 條訂定，凡有任何土地財產由二人或以上持有，不論是聯權共有人或分權共有人的身份持有，法院都可根據第6條土地的出售，作出將該財產出售的命令。基於債權人逐年計息，而且香港樓價持續升溫，無論是連本帶利還款與債權人或是買回半邊業權，贖回物業一定是越早執行越著數。