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滙浚國際顧問集團有限公司 Capital International Consultants Group Ltd

政府調高新居屋折扣率 公居屋受壓

11月10日發佈
近期未補價二手公、居屋,在政府調高新居屋折扣率後樓價不斷受壓。黃大仙公屋東頭邨逸東樓中層5室,業主累劈148萬元,最後僅以280萬元售出,減幅達約34.6%,較去年初同類單位做價還要低。

富誠地產林凱薇表示,上址最初放售價約428萬元,經過3次調減後,終由白居二買家承接,以實用面積494方呎計算,呎價5,668元。據房委會資料顯示,該屋邨對上一宗同面積成交,已追溯至去年2月,當時盈東樓中層10室以290萬元售出。

即使「千萬居屋」旺角富榮花園亦難逃跌價命運。家天下黎振傑表示,屋苑17座高層J室兩房戶,實用面積484方呎,以552萬元未補價售出,呎價11,405元。據了解,8月時一個同面積高層戶,做價曾達670萬元,以此比較,相隔約兩個月是次賣平了118萬元,跌幅約17.6%。

同類未補價市場減價個案湧現,世紀21將軍澳魏仕良稱,將軍澳寶盈花園8座高層H室,實用面積484方呎,最初叫價550萬元,終減68萬元或約12%,獲外區白居二買家以482萬元購入,呎價9,959元。

世紀21奇豐李嘉文亦表示,沙田居屋愉翠苑愉頌閣中層2室,實用面積519方呎,放盤一個月減12萬元,以528萬元轉售,呎價10,173元。


資料來源:https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20181030/bkn-20181030214940907-1030_00842_001.html

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