聯名物業長命契or分權契

[聯名物業長命契or分權契]
聯名購買物業的方式有兩種，其一是俗稱的長命契，英文是Joint Tenancy，最長命的物業權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 
長命契存有明顯益處，就是業權會因死亡而自動轉讓，不用辦理手續，最長命的人假如想將物業全部轉讓給另一人，不論是以正常買賣或以送贈方式進行，只須要在契據上寫明其餘的業權持有人已過世，並有死亡証，再加上死者的遺產已繳納了應繳的遺產稅或遺產稅已獲當局豁免。 
假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，並不是沒有辦法的。他必須做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊，這樣的工夫當然不會是平常人可以做得到，要辦理就當然要找律師了，這樣做亦可因此減少出錯的機會。 
分權契即是每位聯權擁有的業主會指明他所擁有的百分比，如30%或50%，如任何一方過身，他所擁有的業權將按一般的遺產承辦方式處理。分權契有一極大壞處，就是買賣必須要由兩人簽署方為有效，換言之雙方如果有糾紛，例如是就買賣的價錢或時間等等，便會連累甚大，樓宇不能按市場規律順利賣出，甚或其中一人出意反意，簽了合約後卻不願簽樓契，都會造成極大的困難