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滙浚國際顧問集團有限公司 Capital International Consultants Group Ltd

165呎公屋變藍田租盤王 月租9500元

8月7日發佈
【本報訊】樓價及租金高企,面積只有100餘方呎的一人公屋單位,也變成家庭居住的劏房。藍田德田邨一伙僅165方呎的納米公屋,放盤一個月即以9,500元租出,租客為一個一家三口的小家庭,未能負擔私樓高昂租金,逼於擇居不足200呎公屋。
世紀21聯誠謝寶昭表示,藍田公屋德田邨德瑞樓中層21A室,實用165方呎,開放式,叫租9,500元,放盤一個月左右,最終零議價成功租出,呎租高達57.6元,破藍田呎租紀錄。同區鐵路沿線屋苑匯景花園,目前成交呎租約33元,德田邨較之貴逾七成。
只能負擔萬元內租盤
謝寶昭表示,德田邨165呎租盤王的新租客為同區分支家庭。代理直言租客預算有限,只能負擔1萬元內租盤。正常一個小家庭,需要兩房單位居住,無奈同區租金已升至1.4萬元,就算是居屋都要1.3萬元。例如康柏苑低層戶,實用401方呎,新近以1.35萬元租出。業主為投資者,去年5月以248萬元買入收租,以一年收租11.4萬元計算,租金回報率4.6厘。
世紀21富山表示,鑽石山公屋鳳德邨7座低層53室,實用126方呎,同樣開放式,剛以7,500元租出,呎租高近60元。
事實上,目前全港1萬元內租盤買少見少。中原數據顯示,現時全港叫價低於1萬元的租盤只剩約124個,佔整體放盤量6,888伙的不足2%。叫租9,000元以下的租盤佔41個,9,000元至1萬元佔83個。
納米公屋再現天價放盤,消息指鳳德邨一個高層153方呎開放式單位,自由市場叫價320萬元,呎價高達20,915元,挑戰全港呎價最貴公屋紀錄。


資料來源:https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180731/20465092


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