165呎公屋變藍田租盤王 月租9500元

【本報訊】樓價及租金高企，面積只有100餘方呎的一人公屋單位，也變成家庭居住的劏房。藍田德田邨一伙僅165方呎的納米公屋，放盤一個月即以9,500元租出，租客為一個一家三口的小家庭，未能負擔私樓高昂租金，逼於擇居不足200呎公屋。
世紀21聯誠謝寶昭表示，藍田公屋德田邨德瑞樓中層21A室，實用165方呎，開放式，叫租9,500元，放盤一個月左右，最終零議價成功租出，呎租高達57.6元，破藍田呎租紀錄。同區鐵路沿線屋苑匯景花園，目前成交呎租約33元，德田邨較之貴逾七成。
只能負擔萬元內租盤
謝寶昭表示，德田邨165呎租盤王的新租客為同區分支家庭。代理直言租客預算有限，只能負擔1萬元內租盤。正常一個小家庭，需要兩房單位居住，無奈同區租金已升至1.4萬元，就算是居屋都要1.3萬元。例如康柏苑低層戶，實用401方呎，新近以1.35萬元租出。業主為投資者，去年5月以248萬元買入收租，以一年收租11.4萬元計算，租金回報率4.6厘。
世紀21富山表示，鑽石山公屋鳳德邨7座低層53室，實用126方呎，同樣開放式，剛以7,500元租出，呎租高近60元。
事實上，目前全港1萬元內租盤買少見少。中原數據顯示，現時全港叫價低於1萬元的租盤只剩約124個，佔整體放盤量6,888伙的不足2%。叫租9,000元以下的租盤佔41個，9,000元至1萬元佔83個。
納米公屋再現天價放盤，消息指鳳德邨一個高層153方呎開放式單位，自由市場叫價320萬元，呎價高達20,915元，挑戰全港呎價最貴公屋紀錄。

資料來源:https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180731/20465092

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