不同類型物業的按揭

今日向大家講下現時不同類型物業的按揭

雖然香港銀行一般會提供最高達物業價值六成的按揭貸款，但準買家應注意，銀行一般對
不同類型物業有不同考慮，並會採用不同的按揭成數。所以買家在與賣方簽訂任何買賣合約前，應先查詢其銀行能為他擬購入的物業類別提供的按揭計劃。

1.住宅物業
銀行對大部份住宅物業，可提供最高達物業價值六成的貸款。若能符合有關資格準則，銀行可藉「按揭保險計劃」投保，借出最高達物業價值九成的按揭貸款

銀行通常會以「餘下還款年期」與「樓齡」的總和設定還款年期上限（例如40或50年）。
所以，假若銀行設定上述上限為40年，而物業樓齡已經是25年，則銀行衹會就有關物業提供15年還款期的貸款。

新界村屋經常會被視為住宅物業的一個特別類別，而銀行亦可能會對之較為審慎。銀行可
能會對這些物業借出較低按揭成數的貸款，亦可能為按揭貸款定出較嚴條件，即要求較高利率或較短還款期。因此，擬購置村屋的準買家應考慮此因素。同時，「按揭保險計劃」不適用於新界村屋。

2.車位 
如果按揭人將車位與住宅物業一同抵押給銀行，銀行通常會提供最高達車位加住宅物業總值六成的按揭貸款。不過，若借款人申請將車位單獨抵押給銀行，銀行一般會較為審慎。
 
3.非住宅物業 
對於商舖、廠房、寫字樓和其他商用物業，很多銀行可能會鑑於其樓價波幅較大，在批出貸款時會較為審慎一般銀行會為商用物業提供最高為物業價值四成的貸款。

至於還款年期，銀行仍會設定「餘下還款年期」與「樓齡」總和的上限，但有關上限通常都會比住宅樓宇較短。不過，銀行亦會考慮借款人本身的財政條件及與銀行過往的關係等因素以釐定還款年期。