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居屋也能成功二次重按,減輕供款負荷

2016-09-20

楊生四年內申請第二次居屋重按,物業由楊生及他爸爸聯名持有。由於他自僱於五金廠,有些應收款項不能夠準時回收,但是購買新的材料需要資金,剛開始透支信用卡,循環貸款,後來更是申請高息業主貸款來墊付材料的費用。期間有間A顧問公司聯絡過楊生,楊生更是到那公司了解過方案,但由於距離上次按揭時間短,擔心得不到房署批核,楊生收入不穩定,更擔心銀行不能批核。故此A顧問公司根本不敢接手楊先生的個案。面對每月承擔高達4萬多元的高額供款,楊生跟爸爸商量後,決定向房署申請放盤層居屋。但放盤一個月落來,看房的人不多,出價更不理想。於是幾個月前楊生突然帶上所有文件上我們公司。

顧問了解到楊生欠債,除銀行樓按尚欠88萬外,楊先生出面的債項高達120萬。慶幸的是楊先生物業三年半間由1.66M升值至3.2M,根據金管局指引,楊先生銀行樓按最可批1.92M,

顧問建議部分低息銀行貸款可以擱置,而且有信心可以得到房署批核,壓力測試都不成問題。最後房署成功批核$1,662,532,成功於銀行重新上會。雖然房署沒有批足,不過已經清還左楊生近80萬外債。年期分264期,月供只是$10,867。加上其他債項的每月供款約2萬元;相比起之前,足足減少了一半的供款。既可以不用賣樓,又可以負擔到供款,楊生十分欣慰。楊生十分感激並且十分信任我們公司,楊生有朋友想賣樓或者是轉按層樓,都會第一時間推薦給我們公司

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