劏房轉按套現清還債務

真實案例：
唐先生先任職廚房主管，每月收入大概3萬5。他有一個位於土瓜灣的私人物業，頭按於恆X，P-1.2%，每月供款$10,326。唐生尋求我司協助時，表明：需要數十萬資金周轉；一定要低息。唐先生本身的欠債不多：34萬左右的信用卡分期,頭按128萬左右，總數是162萬債款

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以唐先生的情況，我司是非常有把握為他談到一個非常合理的利息，可是在我司向銀行提去申請後，唐先生才向我司坦白，他的物業已改建成劏房。劏房，一個單位劏成幾個細單位，姑勿論有沒有違章建築，亦即僭建，銀行都不大願意批出貸款。銀行一般視之為風險大的物業，承造意欲較低。銀行在審批按揭申請時，會假設借款人一旦無力還款，銀行收回單位並強制拍賣，因此會考慮單位在市場的放售能力。銀行擔心這些劏房或架步，一旦淪為銀主盤後市場沒太多人願意承接，變相令風險大增。所以劏房按揭不是每一間銀行均接受。因為過往有很多批核經驗，最後我司成功為唐先生於銀行重新上會，批200萬，P-1.75%，分240期，每月供$11,600。利率低於唐先生之前樓按，雖然月供款只是比舊供款多了$1,274，但卻清還了所有債項，更套現了數十萬資金。