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最優惠利率2025｜滙豐中銀公佈減P 0.125厘一文睇清恒生等各銀行最新利率

11月1日發佈

美國聯儲局(FED)減息0.25厘，滙豐銀行(HSBC)亦公佈由明日(9月19日)下調最優惠利率(P、Prime Rate)0.125厘，即減至5.125厘，按揭利率將降低至3.375厘。即時追蹤滙豐銀行(HSBC)、中銀香港(BOC)及渣打等逾20間銀行最優惠利率走向。

各大銀行最優惠利率列表

什麼是最優惠利率?

最優惠利率（Prime Rate）原則上銀行給予最優質客戶執行的貸款利率，會因應跟客戶關係給予P加減優惠。

各大銀行的最優惠利率並非統一，現時設有5個不同的P，其中大型銀行例如匯豐、中銀等因存戶基礎較大，資金成本較低，故此該3間大行的P較其他中小型銀行為低。

銀行加/減最優惠利率，怎樣影響按揭/供樓利率？

按揭市場設有最優惠利率為基準計算的按揭方案，即俗稱P按，當銀行上調或下調P的時候，供樓人士的實際按息及供款亦會跟隨增/減，因此P按屬於浮息計劃。

同時，市場亦有另一款以銀行同業拆息(Hibor)為基礎的拆息按揭計劃，俗稱H按。雖然H按的實際按息與拆息走勢掛鈎，不過因拆息走勢波幅較大，一般銀行會提供「封頂息」機制，而「封頂息」一般與P按掛鈎

銀行下調最優惠利率0.125厘，每月供款可以減少多少?

若果以滙豐、中銀香港等按揭封頂息P-1.75厘計算，實際息率將由3.5厘減少至3.375厘，以500萬元貸款額、30年還款期計算，每個月供款將由22,453元減少至22,105元，減少348元或1.5%。

市面上有什麼最優惠利率按揭計劃(Prime-based Mortgage Plan，P按)?

資料來源:https://ps.hket.com/