未補地價的居屋除不能在自由市場出售及出租外，會面對什麼限制呢？

最明顯的是按揭方面，有人說居屋在未補地價的情況下，將物業加按套現是犯法的，是否真的如此？基本上是的，但如果業主有特別或緊急情況，如籌措醫藥費、殮葬費等，可向房委會申請將有關物業加按。

然而最終會不會批准要視乎房委會，當獲得房委會批准，取得「重新按揭准許證明」，就可以合法的向銀行或財務公司申請加按。話雖如此，即使業主獲得批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關特別或緊急情況所需的金額。

眾所周知，未補地價的屋屋出租及轉讓是有一定的限制，但不少人明明知違法，卻鋌而走險將單位出租，反映市場有需求。有見及此，房協以先導計劃方式推出「未補價資助出售房屋—出租計劃」，容許未補價單位的業主分租其中一個睡房予正輪候公屋至少3年的人士，但反應非常冷淡。

計劃由上年9月至今，分別收到12宗業主及53宗租客的申請，只發出4張「出租資格證明書」予業主，以及23張「租住資格證明書」予租客，但至今未有成功配對個案。

筆者認為，計劃失敗的最大原因是只容許出租一個睡房，而不是整個單位，要與業主同住一個單位，吸引度欠奉。假若要將計劃放寬至整個單位，為免社會認為此對業主是雙重資助，政府必須要加上一些限制，如收到的租金要與房委會或房協攤分等。

計劃的主要目的是善用社會資源，如果效果變得理想的話，不排除政府會考慮放寬至居屋白表申請人士，但先決條件是要如何減少反對的聲音。

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