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滙浚國際顧問集團有限公司 Capital International Consultants Group Ltd

二手居屋如何補地價?

7月16日發佈

二手居屋門檻較低,一向深受上車客歡迎。當談及居屋二手市場時,我們時常聽到補地價一詞,究竟補地價是什麼?又是如何計算呢?已補地價及未補地價的居屋又有什麼分別?


一般而言,二手居屋分為居屋第二市場及自由市場,前者的居屋未補地價,過去只能售予綠表人士,須交回公屋,後因白居二的出現,居屋第二市場擴展至可售予白表買家;後者的居屋已補地價,任何人也可以購買,跟一般私人樓沒有分別。


何謂補地價?基於政府對市民的資助,業主可以較低的價錢購入單位,但均設有轉讓限制。若業主要在公開市場出租及出售單位,禁售年期後,須繳付補價,以補回當年政府以較低的價錢向其出售居屋的損失。


那補地價是如何計算呢?公式為 [(單位購入時的市值 – 單位購入時的售價)/ 單位購入時的市值] X單位補價時的市值。假設居屋現時市值$400萬,而當年以7折出售,售價為$245萬,即當時市值為$350萬,即業主要繳付的地價即為$120萬。


講起補地價,不得不留意的是,補價時的市值並不是自行找銀行估價,而是需由房委會委派他們指定的估價行上門估價,去評定你物業的市值。此外,即使是同一屋苑,不同單位的折扣率也有出入,所以有意補地價的業主可向有關當局查詢。

有見樓市氣氛熾熱,樓價持續上升,補地價所需的費用亦隨之上升,不少業主選擇先不補地價。



資料來源://www.28hse.com
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