二手居屋如何補地價？

二手居屋門檻較低，一向深受上車客歡迎。當談及居屋二手市場時，我們時常聽到補地價一詞，究竟補地價是什麼？又是如何計算呢？已補地價及未補地價的居屋又有什麼分別？

一般而言，二手居屋分為居屋第二市場及自由市場，前者的居屋未補地價，過去只能售予綠表人士，須交回公屋，後因白居二的出現，居屋第二市場擴展至可售予白表買家；後者的居屋已補地價，任何人也可以購買，跟一般私人樓沒有分別。

何謂補地價？基於政府對市民的資助，業主可以較低的價錢購入單位，但均設有轉讓限制。若業主要在公開市場出租及出售單位，禁售年期後，須繳付補價，以補回當年政府以較低的價錢向其出售居屋的損失。

那補地價是如何計算呢？公式為 [(單位購入時的市值 – 單位購入時的售價)/ 單位購入時的市值] X單位補價時的市值。假設居屋現時市值$400萬，而當年以7折出售，售價為$245萬，即當時市值為$350萬，即業主要繳付的地價即為$120萬。

講起補地價，不得不留意的是，補價時的市值並不是自行找銀行估價，而是需由房委會委派他們指定的估價行上門估價，去評定你物業的市值。此外，即使是同一屋苑，不同單位的折扣率也有出入，所以有意補地價的業主可向有關當局查詢。

有見樓市氣氛熾熱，樓價持續上升，補地價所需的費用亦隨之上升，不少業主選擇先不補地價。