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  • 按揭小知識 你要知!

    市面上的按揭計劃可分三大類,分別為最優惠利率按揭(P按)、拆息按揭(H按)及定息按揭,但三者之間各有不同,市民要小心選擇。

    P按的「P」代表最優惠利率(Prime Rate),屬計算按揭貸款的基準,並可分為大P(5.25厘)及細P(5厘),當中採用細P的銀行主要為滙豐、恒生(00011)及中銀香港(02388),其他銀行則採用大P。現時P按的按息普遍為P減3.1厘(大P),即實際按息為2.15厘。

    H按即是以香港銀行同業拆息(Hibor)為基準的按揭計劃,現今最受市場歡迎,而拆息即香港銀行同業互相拆借的息率,H按以最新的一個月期拆息為基準。以現時最低H加1.24厘按息計算,周二的一個月期拆息為1.39厘,即按息為2.63厘。

    因為H按息率有機會急速抽升,H按便設有鎖息上限「封頂」,普遍為P減3.1厘,最終以H按利率或鎖息上限的低者為準,故最終的實際按息,普遍不會高於2.15厘。

    定息按揭於市面上並不常見,市民申請按揭後指定期限內以固定息率供款,以滙豐今年首季推之定按計劃為例,首年定息為1.68厘,次年起則為H加1.3厘,供款者可於首年避免承受加息風險。


    資料來源: http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20180807/bkn-20180807213007515-0807_00842_001.html



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