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滙浚國際顧問集團有限公司 Capital International Consultants Group Ltd

工商舖市旺 中小銀行低息吸客 按息H加1.5厘高回贈 追趕全年目標

8月23日發佈

二手淡靜,工商舖市場相對活躍,首7個月成交創4年高,促使不少中小型銀行搶攻,以低息門檻及高回贈吸工商舖客,息率低至H加1.5厘,較大型銀行優勝,加快追趕全年目標。


首7月工商舖交投 4年高
自去年11月政府就住宅物業印花稅加辣後,部分資金轉投工商舖市場。根據土地註冊處資料顯示,今年首7個月工商舖買賣登記錄得5,264宗,較去年同期增加近1.2倍,涉及金額達588.29億元,亦比按年同期上升接近1倍。當中以工廈成交佔約54%最多,商廈佔約25%,餘下逾2成為舖位物業。


住宅樓按競爭激烈,近月多間中小型銀行積極拓展工商舖市場,吸納更多客源。據了解,目前以工銀亞洲可提供的工商舖按息最平,低至H加1.5厘起(實際供款利率約1.92厘),鎖息上限則為2.15厘,另設有現金回贈,最高為貸款額0.6%。


此外,有銀行批出的工商舖息口及回贈優惠計劃,未有如住宅按揭收緊,反而進一步放寬。例如,富邦銀行在第二季時就工商舖按揭僅提供P按計劃,據知當時息率最低至P減2.85厘,即實際供款息率為2.4厘。


現金回贈 貸款額0.3%
不過,該行於近月起為承造貸款額超過200萬元的工商舖按揭買家,加設H按計劃選擇,息率低至H加1.7厘起(實際按息約2.12厘),封頂上限至P減2.85厘,換言之,變相減息接近0.3厘。


與此同時,罕有就工商舖按揭加設現金回贈,可高至貸款額的0.3%。


另外,東亞銀行的工商舖H按及P按利率新近下調0.2厘,據知H按由H加1.9厘,減至H加1.7厘,貸款額須逾200萬元﹔P按利息則由P減2.75厘起。


然而,4大銀行的工商舖按息已配合樓按一併上調,據了解,現時息率一般由H加1.7厘至1.8厘起,實際最低利率介乎2.12厘至2.13厘不等,而鎖息上限約2.4厘,以按息方面相比,亦較個別中小型銀行的高出0.2厘,並普遍未設有現金回贈。


有銀行業界人士認為,今年不僅車位價格及成交增多,轉投工商舖市場資金亦見明顯上升,年內有不少新型工廈物業相繼進行拆售,入場銀額細,吸引不少投資者一籃子入市,有見住宅按揭市佔仍以大型銀行主導,故此部分中小型銀行力爭工商舖生意,以擴大其他網絡零售服務。


可留意的是,今年亦見有不少財務機構有意開拓非住宅市場,夥拍代理行推出最高8成一按的工商舖按揭,實以高成數按揭策略搶客。


資料來自:http://ps.hket.com/article/1884534/%E5%B7%A5%E5%95%86%E8%88%96%E5%B8%82%E6%97%BA%20%E4%B8%AD%E5%B0%8F%E9%8A%80%E8%A1%8C%E4%BD%8E%E6%81%AF%E5%90%B8%E5%AE%A2

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