工商物業按揭知多D

現時的置業人士除會購買住宅物業外，或會購買工商物業作自用或投資。可是兩者的審批條件會稍有不同。首先，工商物業可分為工業大廈、商舖及辦公室等物業，申請按揭時需留意以下3點：

1. 注意物業估值：工商物業在進行估值時，銀行會要求申請人提交較住宅物業詳盡的文件，如圖則，租約等作估值參考。

2. 按揭成數：金管局在今年已收緊工商物業的可承做按揭成數，若是第一個工商物業，按揭成數不超過40%。反之，已擁有一個按揭物業，則不可超過30%。另外，若按揭申請人的主要收入來源為香港以外地區，按揭成數會進一步下調，第一個工商物業的按揭成數上限30%，第二個工商物業開始，上限20%。

3. 供款與入息比率：除按揭成數外，工商物業的供款與入息比率計算方面亦須注意。無論申請按揭時是否擁有其他按揭物業，其基本「供款與入息比率」上限為40%。在壓力測試下，假設利率上升 3 個百分點，「供款與入息比率」上限為50%。可是按揭申請人的主要收入來源為香港以外地區，按揭成數會下調10%，分別為30%及40%。

而買家在購入工商物業前，不妨向銀行職員查詢及了解上述3點，以免影響財務計劃。

資料來自：http://www.hkma.gov.hk/media/chi/doc/key-information/guidelines-and-circular/2017/20170519c2.pdf