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滙浚國際顧問集團有限公司 Capital International Consultants Group Ltd

工商物業按揭知多D

8月18日發佈

現時的置業人士除會購買住宅物業外,或會購買工商物業作自用或投資。可是兩者的審批條件會稍有不同。首先,工商物業可分為工業大廈、商舖及辦公室等物業,申請按揭時需留意以下3點:


1. 注意物業估值:工商物業在進行估值時,銀行會要求申請人提交較住宅物業詳盡的文件,如圖則,租約等作估值參考。


2. 按揭成數:金管局在今年已收緊工商物業的可承做按揭成數,若是第一個工商物業,按揭成數不超過40%。反之,已擁有一個按揭物業,則不可超過30%。另外,若按揭申請人的主要收入來源為香港以外地區,按揭成數會進一步下調,第一個工商物業的按揭成數上限30%,第二個工商物業開始,上限20%。


3. 供款與入息比率:除按揭成數外,工商物業的供款與入息比率計算方面亦須注意。無論申請按揭時是否擁有其他按揭物業,其基本「供款與入息比率」上限為40%。在壓力測試下,假設利率上升 3 個百分點,「供款與入息比率」上限為50%。可是按揭申請人的主要收入來源為香港以外地區,按揭成數會下調10%,分別為30%及40%。


而買家在購入工商物業前,不妨向銀行職員查詢及了解上述3點,以免影響財務計劃。


資料來自:http://www.hkma.gov.hk/media/chi/doc/key-information/guidelines-and-circular/2017/20170519c2.pdf

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