【置業圓夢】樓價企穩　按揭平均還款年期增多

【now.com地產】金管局自2009年後不斷收緊按揭成數，最新的逆周期措施已經是第八輪，擁有多過一個物業按揭的買家，第二次購買單位的按揭成數會再下調一成。

與此同時，根據差餉物業估價署的數字，現時的樓價已經連升13個月創新高，樓價上升，按理買家的首期亦會較過往增多；加上金管局持續下調按揭最高成數，現時700萬或以下樓價，最高按揭成數僅六成，1,000萬或以上樓價按揭成數更只得五成，而透過按揭保險提高按揭成數，樓價上限為600萬。

在樓價上升、按揭成數被收緊的情況下，經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示，買家的平均按揭比率有持續下跌的趨勢，由2002年高峰期的68.9%，逐步下跌，金管局零九年開始實施樓控措施，由2010年開始，平均按揭比率跌穿六成，最新今年4月份更只得50.8%。

另一邊廂，平均還款年期亦因而持續上升，由2009年前約20年，增加至最新4月份約26年。現時金管局的最新指引，按揭還款年期最高達30年。

根據經絡按揭轉介研究部的數據，選用30年還款期的佔比，有明顯的升幅，30年還款期的佔比，由2010年開始有增無減，由26.5%逐步上，2016年的佔比更逾七成。今年截止6月初的數據，在轉按增加的情況下，亦錄得六成四的佔比，至於過往佔比近四成的20年還款期，最新的佔比下跌至不足一成，反映樓價企穩及按揭成數不斷收窄的情況下，按揭的年期有持續上升的趨勢。

事實上，買家將按揭貸款攤分更長的年期來償還，好處是減輕每月的供樓支出，但最主要的風險是遇上加息周期，利息會上升，但現時金管局有三厘的壓力測試，相信是買家的負擔範圍之內。

另一方面，正因為樓價的上升及按揭成數的收緊，年輕人置業時雖然通過壓力測試，但首期支出的確較以往增加，現時的按揭息率低企，近期多了父母將已經還清按揭貸款的物業加按套現，資助子女「上車」，經絡按揭轉介市場研究部的數字顯示，今年首季的加按套現比例，為2009年底以來的最高，錄得12.5%，較去年同期上升了3.2%，至於加按的用途，以備用資金及置業用途的佔比最高，達76.7%，其次為償還貸款及金融投資。

資料來源: http://property.now.com/news/article/328311/%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E5%9C%93%E5%A4%A2-%E6%A8%93%E5%83%B9%E4%BC%81%E7%A9%A9-%E6%8C%89%E6%8F%AD%E5%B9%B3%E5%9D%87%E9%82%84%E6%AC%BE%E5%B9%B4%E6%9C%9F%E5%A2%9E%E5%A4%9A