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星展梁兆基:未來樓價視乎「父母儲蓄」

7月4日發佈

【本報訊】市場憂慮樓市重現97年爆煲的畫面,但有分析員認為,現時港人供樓負擔比率仍比97年高峯低,更認為影響樓市的因素已經是看每人的父母有多少儲蓄,父母儲蓄越多,個人收入多少已不重要。


世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平昨表示,現時香港樓市絕對是健康,因為需求強勁,又未見有太多空置率,供應又不多,而供樓負擔比率比97年高峯低,加息的走勢對樓價影響有限,料下半年樓價可增長5%至10%。


星展銀行高級經濟師梁兆基則指出,要估算未來樓價走勢,要視乎父母儲蓄,「影響樓市的因素是看每人的父母有多少儲蓄,父母儲蓄越多,個人收入多少已不重要」,他又指現時市民買樓不在乎利息增加,因他們擔心現時不上車,未來樓價上升及息口增加時更難置業,他更直言「擔心樓價升多過跌」,現時樓價最大的風險就是突然爆升20%,導致爆升的原因包括美國不加息及人民幣貶值。


中銀香港高級經濟研究員蔡永雄認為,中原城市領先指數CCL近期升幅緩和,有慢慢下調情況,他認為下半年樓市發展平穩至輕微向上,快速增長情況不會持續,預期樓價全年約升8%。


資料來源:http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170628/20071004

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