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滙浚國際顧問集團有限公司 Capital International Consultants Group Ltd

二手樓癲旺8異象

3月7日發佈

【東方日報專訊】二手樓市氣氛熱到爆錶,過去一周市場一口氣出現八大異象,確認二手樓市已步入小陽春。其中,近日二手市交投暴增,東涌兩日錄至少17宗二手買賣,按月同期增10倍。市場放盤愈來愈少,各區都有排隊睇樓,青衣青怡花園交吉盤早上已有約10名準買家排隊睇樓;甚至有連約盤貴過交吉盤,屯門時代廣場連約盤就以呎價1.32萬元售,並創屋苑新高。


將軍澳交投激增83%
樓市轉旺,各區二手成交量突然爆升。美聯蕭銳賢稱,東涌區周末兩日已錄17宗買賣,按月同期急增約10倍,而全月至今已錄至少20宗。該行馬立成稱,上車客趕入市,將軍澳三月暫錄44宗二手買賣,較上月同期錄24宗爆升83%。即使二線屋苑,中原溫詩雁稱,馬灣珀麗灣過去兩日錄6宗買賣,全月暫錄11宗。


放盤單位買少見少,買家就愈心急搶入市,青衣、屯門及東涌等都有排隊睇樓現象。中原黎子華稱,青怡花園7座低層E室,實用面積343方呎,上周五放盤,屬罕有交吉貨,周日早上已有約10組客排隊等睇樓,終以價高者得形式出售,當晚單位售450萬元,較開價高5萬元,實用呎價1.31萬元,新買家早前曾多次被搶盤,終加快決定。


受成交量急增帶動,市場除錄多宗破頂價成交外,樓價上升速度更驚人。天水圍嘉湖山莊上車指標兩房單位,兩日兩破頂。消息稱,屋苑兩房標準單位前日售416.8萬元創新高後,同屋苑景湖居3座中層E室,實用面積446方呎,昨亦售418萬元,再創歷來新高,實用呎價9,372元。


屯門時代呎價逾萬三
中原馬斯力解釋,上車客趕入市,天水圍兩房放盤被搶購,樓價被推高,除指標嘉湖山莊外,同區栢慧豪廷9座高層G室亦獲買家以526萬元購入,實用呎價達10,314元,創兩房單位新高。


祥益袁思賢稱,屯門二手市近日亦有排隊睇樓,屯門時代廣場E座高層5室,去年底叫價360萬元連租約放盤,當時高市價10%,外區投資者沙田睇樓後,見沒有400萬元以下放盤,到屯門睇樓,僅睇相後第二日即零議價購入上址,實用呎價13,235元,創屋苑呎價歷來新高。事實上,連約盤因不可睇樓、按揭成數較低,售價向低於交吉盤,是次由連租約成交破頂極為罕見。


第一城賣1060萬次高
面對如此熾熱市況,業主叫價就更為心雄。沙田河畔花園前日呎售1.74萬元成沙田上車樓王。美聯翁凱傑稱,同屋苑F座中層連租約盤,實用面積242方呎,叫價已達480萬元,實用呎價近2萬元。據了解,該呎價貴過鰂魚涌太古城。


樓價癲升,細價屋苑定義要改寫,沙田第一城再現逾千萬元買賣。世紀21奇豐周淑萍稱,屋苑33座連天台戶,三房間隔,售1,060萬元,創歷來成交額次高,實用呎價1.29萬元。部分買家為購平盤,事故單位照買。過去一周連錄至少5宗事故或同層事故單位買賣,為近年罕見。


除私樓樓價急升外,公屋及居屋亦承接旺勢,早前東涌居屋裕東苑呎價9,660元沽出,已貴過同區私樓映灣園呎價。世紀21奇豐莊瑞生稱,馬鞍山居屋富寶花園12座高層K室,獲換樓客自由市場440萬元購入,實用呎價10,209元,呎價創屋苑新高。


資料、圖片來源:
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E4%BA%8C%E6%89%8B%E6%A8%93%E7%99%B2%E6%97%BA8%E7%95%B0%E8%B1%A1-213106375.html

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