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滙浚國際顧問集團有限公司 Capital International Consultants Group Ltd

專家樓評:居屋按揭新政 激活第二市場交投

7月15日發佈

政府於今年推行資助性房屋優化政策,包括居屋、綠置居及租置計劃單位,目前資助房屋的按揭年期,已由原先25年延至長達30年;而居屋第二市場的按揭保證期,亦已由25至30年延長至50年。延長資助房屋保證期,可令買家在居二市場有更多實際可供選擇單位,為何這樣說呢? 

有利高樓齡居屋納入選擇 

銀行會因應買家買入二手居屋時的剩餘按揭保證期,從而衡量可批出之還款年期及按揭成數。過往居屋之按揭保證期為30年,部分銀行會直接將30年保證期減去居屋首次轉讓日期(很多時等同樓齡,故以下簡稱為樓齡),以計算九成(白表)或九成半(綠表)按揭之還款期,又或以居屋樓齡約20年為上限,作為可批出最長25年還款期的準則。 

然而,鑑於居屋計劃距今已逾45年,據統計資料,目前約接近九成居屋單位之樓齡已達20年或以上,當中四成樓齡更逾30年,變相原先大部分居屋單位未能獲銀行批出「925」(九成按揭及25年還款期),在欠缺按揭配套下,準買家可選擇之單位有限,居二市場的成交量亦因此並不活躍。 

促進交投量 提高流轉率 

資助房屋第二市場按揭保證期延至50年已於今年3月份正式推行,按揭年期上限亦延至30年,銀行批足九成或九成半按揭、以及30年還款期之二手居屋單位因而明顯增多,買家在居二市場有更多可供選擇之單位,減輕首期及上會負擔,故能促進居屋二手市場的交投量及流轉率,提高白居二計劃的實質成效。 

統計顯示,受惠於居屋優化政策及樓市在撤辣後氣氛轉好,4月居二市場買賣登記宗數大增1.1倍,主要反映3月成交後登記數字;而房委會數字亦顯示,今年3至5月居二市場成交數目共錄1,717宗,對比去年同期大增66%,當中亦受房屋署近月加強打擊濫用公屋及公屋富戶所推動,推使部分公屋戶轉投居屋市場。 

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