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滙浚國際顧問集團有限公司 Capital International Consultants Group Ltd

購置 [平價] 釘契物業注意事項!!!

9月18日發佈

釘契樓必然平原因係…

釘契樓是指某物業或其業主因觸犯法律,或有未處理好的法律訴訟,那些問題會被列在土地註冊處,每當有人對該物業查冊時,其問題會一一列出。問題主要登記人是債主、地政署、屋宇署,他們可以透過登記來確保,日後業主申請破產、出售或轉讓該物業時,可以按照權益及登記先後,依序獲償。

釘契樓有多平是根據釘契問題有幾多、有幾難去處理,越多越麻煩個價就越低,反之亦然。通常釘契內容如下:

1 . 業主欠債

被放貸機構入稟追討,向法庭申請充公物業,登記在樓契上

2. 欠管理費

如業主拖欠管理費,只要業主立案法團或管理公司有理由相信,業主沒有清繳款項的打算,便可透過法律訴訟,申請拍賣單位,追收欠款,從而為物業「釘契」。

3. 拖欠政府費用

如業主欠繳差餉、地租等政府費用,政府有權將警告信登記在土地註冊處,甚至收回有關物業。

4. 違犯建築物條例

如僭建、危險建築物、有未入則的結構性改動等等,直至業主按時解決問題(如清拆僭建物),而僭建亦是最常見的釘契原因。

5. (經常或長期)違反大廈公契

如偷養動物、將物業用作商業用途、擅自分租等,業主立案法團有權進行法律訴訟,一日未經裁定,都會於查冊上顯示。

6. 業權糾紛

遺產及婚姻等問題容易引伸業權紛爭,連累物業因訴訟而被釘契。

買家如買釘契樓可能要面對一些潛在風險,例如業權不清晰,銀行可能不會批出按揭;倘若解決釘契問題,銀行亦可能調低按揭成數。如果物業未「解釘」,所有問題有可能會一併過戶給新買家,例如受財仔、業主立案法團等人纏擾,並要為釘契問題負上法律責任。

對此,一般簽約前,買方代表律師會幫忙確保物業已「解釘」,或合約列明,新業主有權向舊業主追討一切由釘契問題引致的損失。

最後提醒大家查冊!查冊!!查冊!!! 唯有透過查冊方才可以將物業的問題睇得一清二楚。

#另類物業 #查冊 #釘契樓 #平樓

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