寶馬山千萬豪宅　欠債5萬遭拍賣

業主向財務公司加按物業成風，北角半山豪宅屋苑寶馬山花園驚現一個購入僅約一年半單位，連環承造8次按揭紀錄，曾獲一筆過借足購入價1,363萬元，最終因欠下銀行一筆僅逾5萬元欠款而被頒令要強制賣樓還錢。單位將於本月以1,619萬元開價拍賣。

被法院頒令要拍賣的單位為寶馬山花園11座中層C室，實用面積845方呎，三房間隔，業主於去年3月以個人名義購入，成交價1,363萬元，呎價16,130元。

單位年半曾承按八次
不過，業主購入單位後，由2016年4月至今年7月期間，先後向7間不同財務公司錄得共有多達8次按揭及借貸紀錄。其中去年6月份，向理財易承造一按及二按，合共可借足樓價1,363萬元。一個月後，獲富特財務批出一筆借貸額不多於180萬元的三按。如果業主借盡全部批出的金額，即借凸樓價180萬元或13%。

但根據土地註冊處資料顯示，業主早前遭星展銀行入稟，指業主拖欠銀行約5.4萬元，以及7,130元的訴訟開支，另加上由今年1月起至今的利息開支。上月被法庭頒令要賣樓套現還債，物業亦已被釘契。由於息率顯示該筆欠款的年利率為36.8%，與星展銀行的信用卡年利率相同，料欠下卡數未能清還。

有關單位將在本月21日推出公開拍賣，開價1,619萬元，呎價19,160元，較購入價高256萬元或19%。由於單位依據法院判令或命令而出售或轉讓的住宅物業，雖然物業購入至今只有18個月，但可豁免繳付額外印花稅（SSD）。

無契豪宅平三成易手
中原地產陳家鴻表示，此類單位市價約1,700萬元。銀行網上估值顯示，最新估價由1,532萬至1,689萬元不等。同類兩房單位在兩個月前曾以1,728萬元成交，呎價逾2萬元。

另大坑老牌豪宅龍華花園1座中層F室，實用694方呎三房單位，屬無契物業，被法院頒令在月底拍賣，開價914萬元，呎價13,170元，並一開即售。同類單位市價逾1,350萬元，開價較市價低超過三成。

此外，根據資料，昨市場單日新增兩個銀主盤，包括西營盤均益大廈3期B座中層6室，實用395方呎，開價555萬元放售，呎價14,051元。另同區西邊街2C號中層單位，實用487方呎，以550萬元放售，呎價11,294元。

資料來源：http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170901/20138896