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滙浚國際顧問集團有限公司 Capital International Consultants Group Ltd

物業加按風險需留意

8月24日發佈

統計處在去年的中期人口普查數據顯示,122萬個擁有自置居所的家庭住戶中,約三分之二已經供斷。近年樓價急升,物業估值上漲,加上按息處於低位,業主加按誘因大增。不少父母都將物業加按套現,幫助子女上車或供子女到海外升學。但物業加按風險亦需留意:


加按業主須再通壓力測試
無論供斷物業或未供斷物業都可申請加按,業主最重要是考慮還款能力,加按業主同樣要通過壓力測試。金融機構在處理加按申請時,將會重新審查借款人入息,年紀亦會列作考慮因素。


現時一般銀行按揭計劃上限為80歲,較保守的只做到75歲。


未補地價公屋、居屋 加按須獲房署批准
值得留意,並非所有物業也可申請加按。根據《房屋條例》規定,所有未補地價的公屋及居屋,必須獲得房屋署署長批准才能加按,否則屬違法。當局指出,只有當業主經濟有困難,並急需一筆款項應付一些意料之外的個人或家庭開支時,加按的申請才會獲批准。


可獲批准的原因包括:籌措醫藥費;家庭成員的教育費;殮葬費;業主因離婚 /分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費; 業主因生意出現財政困難,以致難以應付開支。其他原因如個人財務問題,則須根據個別情况考慮。


另外,業主亦要留意息口因素。
如果單位有多重按揭而尚未償還,當按息上升,每筆按揭的供款一同增加的時候,承按人的財務壓力便會大增。


資料來自:http://invest.hket.com/article/1880691/%E5%B8%82%E5%A0%B4%E9%A9%9A%E7%8F%BE18%E6%8C%89%E9%8A%80%E4%B8%BB%E7%9B%A4%20%E5%8A%A0%E6%8C%89%E5%A5%97%E7%8F%BE%E9%A2%A8%E9%9A%AA%E4%BD%A0%E8%A6%81%E7%9F%A5%EF%BC%81%EF%BC%88%E7%9F%AD%E7%89%87%EF%BC%89
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