物業加按風險需留意

統計處在去年的中期人口普查數據顯示，122萬個擁有自置居所的家庭住戶中，約三分之二已經供斷。近年樓價急升，物業估值上漲，加上按息處於低位，業主加按誘因大增。不少父母都將物業加按套現，幫助子女上車或供子女到海外升學。但物業加按風險亦需留意：

加按業主須再通壓力測試
無論供斷物業或未供斷物業都可申請加按，業主最重要是考慮還款能力，加按業主同樣要通過壓力測試。金融機構在處理加按申請時，將會重新審查借款人入息，年紀亦會列作考慮因素。

現時一般銀行按揭計劃上限為80歲，較保守的只做到75歲。

未補地價公屋、居屋 加按須獲房署批准
值得留意，並非所有物業也可申請加按。根據《房屋條例》規定，所有未補地價的公屋及居屋，必須獲得房屋署署長批准才能加按，否則屬違法。當局指出，只有當業主經濟有困難，並急需一筆款項應付一些意料之外的個人或家庭開支時，加按的申請才會獲批准。

可獲批准的原因包括：籌措醫藥費；家庭成員的教育費；殮葬費；業主因離婚 /分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費； 業主因生意出現財政困難，以致難以應付開支。其他原因如個人財務問題，則須根據個別情况考慮。

另外，業主亦要留意息口因素。
如果單位有多重按揭而尚未償還，當按息上升，每筆按揭的供款一同增加的時候，承按人的財務壓力便會大增。