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提升估價,樓按清卡數

2016-08-10

章先生與媽媽聯名擁有一個自置私人物業,他早年大陸開製衣廠,因為入息證明不足,大陸入息,所以富*銀行批核樓按利率高至P-1,近年經濟每況愈下,章生今年關閉大陸工廠,回港投資藥房,但章先生因為資金周轉不靈,於是利用信用卡來購買貨物,透支了數十萬元。其後他想清還這些欠債,更想申請頭按減息。章先生物業估價是一個最基本問題,聯絡過四間銀行,估值只有3.2M,3.3M,但章先生頭按尚欠1.82M,章先生頂手間藥房只有三個月,銀行出入數很少,樓宇按揭成數最高只能申請六成。330*60%=198萬,扣除頭按182萬,只有16萬水位,根本無法清還章先生所有欠債,更會因壓力測試問題,得不到批核。

顧問向銀行了解到章先生附近物業過往一年估價,認為銀行應該可以將估值提升。於是我司顧問向銀行協商,希望能把價格再估高一點。最後,銀行重新估價,升幅近10%,估值3.5M。 顧問更為他取得一個非常優惠的利率:批210萬,252期,P-2.25,月供11,242.23。既減息,又清還章先生大部分欠債。

滙浚國際顧問集團有限公司資訊:
協助客戶加按,轉按的時候,最怕遇到的問題便是銀行估價不足,無法清還外債,產生壓力測試問題,像章先生那樣。然而一個有豐富經驗的顧問,便知道這一個物業,即使銀行一開始的估價不足,也是可以申請,可以協商的。這是經驗累積而來的知識,箇中因由,並不是三言兩句便能道出!所以找一個有經驗的公司和顧問是多麼的重要!即使困難,也可以為您找到適合的辦法!

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