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居屋免補加按還清債務,慎防詐騙中介

2015-11-20

真實案例:

 歐先生任職八人座位司機,負責在老人院接送一些老人家到醫院或者診療所,月入大概9500元。歐太太任職普通文員,月入14,000。他們共同擁有一個未補地價居屋,頭按按揭於恆X,尋找我們協助的時候,還剩$70,000左右。


2015年,歐生在朋友介紹下,聯絡了一間中介公司,該中介公司聲稱可以幫他申請銀行樓按。歐生想清還早年欠下的貸款,加上又不想讓太太知道他貸款事宜,於是答應該中介公司。歐生到中介公司後,中介公司介紹他到某財務公司進行借貸,以清還所有貸款,然後說會再幫他向房署申請重新按揭。歐生不疑有他,於是向該財務借貸65萬,每月淨供息13000,分12期。借款後,該中介公司扣留了21萬元做顧問費及手續費後,將餘下款項清還歐生的貸款。但最後44萬只能清還部分款項,並不能全部清還。歐生知道後,於是上該中介公司,想向他詢問清楚。誰不知,當他到達該中介公司後,發現該公司已經關門大吉!歐生那時候才知道自己被騙,他也即時到附近警局報警落案。但礙於資料證據不足,當時警察也只能為他作記錄。


當時歐生尚有一些貸款以及卡數,另外又再增加了一間財務公司的貸款,每月的還款額大概是$26,000元左右,已經高得歐生不能負荷。他又不想讓太太知道,正當他茫然沒有頭緒,不知怎麼辦的時候,歐生收到本公司的宣傳單張,於是打電話至本公司查詢。本公司顧問在了解了歐生的情況後,顧問向歐生提出解決方案並解釋清楚後,建議歐生向歐太坦白事件,然後以兩個人的名義向房署申請重按,然後重新在銀行上會。


最後歐生接受顧問的建議向太太坦白,太太初時雖然生氣,但也沒有辦法,與太太商量後,決定接受本公司的建議。本公司最後成功幫他向房署申請重新按揭,然後在銀行申請上會。銀行最後成功批核126萬,鑒於歐生夫婦信貸評級中等,批核利率P(5.25厘),每月供$7,703.7元。還清還了財務公司的貸款以及其他於銀行的欠款。


滙浚顧問集團有限公司小貼士 
銀行按揭必須要百分百業權同意,先可以申請、批核。所以中介公司所謂歐生單方面申請銀行按揭,太太無須知情,一開始已經可以肯定是一個騙局。資質性房屋(未補地價公屋、居屋、夾屋)欲申請銀行重按(加按)必須得到房署、房協批核。針對資助性房屋房署推出銀行免補地價加按。 房署免補加按(重按計劃)https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/ownership-matters/refinancing/index.html 


近年來,騙徒手法層出不窮,絕對不能因為他們一些甜言蜜語便相信他們的說話。現今資訊發達,很多資訊都可以透過網上搜尋查詢。在接到這些懷疑電話後,最好便上網查詢下他們給出的資訊,絕不能因為他們說得頭頭是道便相信他們的話。騙子是沒有良心的,不會因應您的情況對您表示同情而真心去幫助您,他們只會趁火打劫!特別是銀行、財務公司電話,很多騙徒扮演銀行、財務公司職員,取得客戶資料后再轉介到中介公司。其實介紹歐生受騙的,不是自己的朋友,而是一個好心的所謂銀行職員。近這兩年來,類似歐生情況的客戶,我們每個月最少會接觸到3個,有些根本已無力回天,最後只能落得賣樓下場,請各大業主謹慎,便宜莫貪,謹慎起見!

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