居屋免補加按還清債務，慎防詐騙中介

真實案例：

 歐先生任職八人座位司機，負責在老人院接送一些老人家到醫院或者診療所，月入大概9500元。歐太太任職普通文員，月入14,000。他們共同擁有一個未補地價居屋，頭按按揭於恆X，尋找我們協助的時候，還剩$70,000左右。

2015年，歐生在朋友介紹下，聯絡了一間中介公司，該中介公司聲稱可以幫他申請銀行樓按。歐生想清還早年欠下的貸款，加上又不想讓太太知道他貸款事宜，於是答應該中介公司。歐生到中介公司後，中介公司介紹他到某財務公司進行借貸，以清還所有貸款，然後說會再幫他向房署申請重新按揭。歐生不疑有他，於是向該財務借貸65萬，每月淨供息13000，分12期。借款後，該中介公司扣留了21萬元做顧問費及手續費後，將餘下款項清還歐生的貸款。但最後44萬只能清還部分款項，並不能全部清還。歐生知道後，於是上該中介公司，想向他詢問清楚。誰不知，當他到達該中介公司後，發現該公司已經關門大吉！歐生那時候才知道自己被騙，他也即時到附近警局報警落案。但礙於資料證據不足，當時警察也只能為他作記錄。

當時歐生尚有一些貸款以及卡數，另外又再增加了一間財務公司的貸款，每月的還款額大概是$26,000元左右，已經高得歐生不能負荷。他又不想讓太太知道，正當他茫然沒有頭緒，不知怎麼辦的時候，歐生收到本公司的宣傳單張，於是打電話至本公司查詢。本公司顧問在了解了歐生的情況後，顧問向歐生提出解決方案並解釋清楚後，建議歐生向歐太坦白事件，然後以兩個人的名義向房署申請重按，然後重新在銀行上會。

最後歐生接受顧問的建議向太太坦白，太太初時雖然生氣，但也沒有辦法，與太太商量後，決定接受本公司的建議。本公司最後成功幫他向房署申請重新按揭，然後在銀行申請上會。銀行最後成功批核126萬，鑒於歐生夫婦信貸評級中等，批核利率P(5.25厘)，每月供$7,703.7元。還清還了財務公司的貸款以及其他於銀行的欠款。

滙浚顧問集團有限公司小貼士 
銀行按揭必須要百分百業權同意，先可以申請、批核。所以中介公司所謂歐生單方面申請銀行按揭，太太無須知情，一開始已經可以肯定是一個騙局。資質性房屋（未補地價公屋、居屋、夾屋）欲申請銀行重按（加按）必須得到房署、房協批核。針對資助性房屋房署推出銀行免補地價加按。 房署免補加按（重按計劃）https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/ownership-matters/refinancing/index.html 

近年來，騙徒手法層出不窮，絕對不能因為他們一些甜言蜜語便相信他們的說話。現今資訊發達，很多資訊都可以透過網上搜尋查詢。在接到這些懷疑電話後，最好便上網查詢下他們給出的資訊，絕不能因為他們說得頭頭是道便相信他們的話。騙子是沒有良心的，不會因應您的情況對您表示同情而真心去幫助您，他們只會趁火打劫！特別是銀行、財務公司電話，很多騙徒扮演銀行、財務公司職員，取得客戶資料后再轉介到中介公司。其實介紹歐生受騙的，不是自己的朋友，而是一個好心的所謂銀行職員。近這兩年來，類似歐生情況的客戶，我們每個月最少會接觸到3個，有些根本已無力回天，最後只能落得賣樓下場，請各大業主謹慎，便宜莫貪，謹慎起見！