熱門新聞-居屋悲劇│公屋單親媽媽誤買「影印契」居屋　哭訴疑遭設局被殺訂$26萬及索償

【Now.com】有單親媽媽投訴指，她計劃以綠表購入市值270萬元的二手居屋，在支付26萬元訂金後，才得知單位樓契是「影印契」（核證副本，俗稱「無樓契約」）無法按揭。雖然她即時要求取消交易，但因律師樓延遲交出正式買賣合約副本，導致她錯過7天「踢契」期限，無法取消交易之餘，還被賣方索償。

Kathy質疑遭地產經紀、律師行等各方設局「殺訂」，哭訴「我本身都係住公屋，亦都好辛苦儲錢……但到最後原來係一次過無晒」。

居於公屋並身兼兩職的Kathy向一個電視節目投訴，指透過網上睇樓群組認識地產經紀馮先生。在馮先生介紹下，她看中一個位於大埔怡雅苑的二手居屋單位，在對方聲稱單位可做按揭後，決定購買，並於對方介紹的律師樓辦理手續。不過，簽約過程疑點重重。

3月28日，Kathy在地產公司簽訂臨時買賣合約及支付10萬元臨時訂金後，即被要求離開，而非與業主同時簽署。合約副本也在幾天後才給Kathy，令她感到奇怪。

及至4月11日，Kathy去律師行簽「提名信」，隨後律師樓職員即場要求她同時簽署正式買賣合約，最終Kathy稱在律師不在場、職員未解釋整份合約每個條款下簽署合約。

Kathy在4月22日將16萬加付訂金轉帳給律師樓，豈料在5月12日，才獲律師樓通知單位樓契屬「影印契」，無法辦理按揭。她隨即要求取消交易，卻遭對方拖延。她更發現當日看樓的「業主」竟是另一名地產經紀，懷疑買賣雙方經紀刻意隱瞞事實。

隨後Kathy收到賣方寄出的律師信，指因她無法交易將沒收26萬的訂金，更向她提出取消交易的索償，Kathy哭訴：「我本身都係住公屋，亦都好辛苦儲錢，但到最後原來係一次過無晒！」

節目組致電給馮先生，他指買入單位時因土地註冊處沒有顯示，所以不知道是影印契，聯絡賣家代理時對方指業主不願意取消和拒絕溝通，表示自己已盡了買家代理的責任。當節目組聯絡苦主睇樓當晚出現的女士，對方以「無可奉告」回應立即掛斷電話。

而涉事律師行回覆稱，當時該行法律文員有向事主解釋聲明書內容，該行合伙人律師有見證事主簽名。該行指，自5月中起多次向事主說明如果取消合約，賣家極大可能會沒收已付訂金，屆時要入稟法庭向賣家追討遭沒收訂金，並多次建議事主同意該行委託大律師就有關訴訟風險提供意見，但事主一直沒有清晰表達是否接受建議。

該行又稱，由於取消交易一事茲事體大，而且一旦向賣方律師表示取消合約便無法收回，為了保障事主利益，該行無法馬上執行事主指示，並要事主確認她了解所有有關風險後，才作出決定。

節目組隨後帶同事主徵詢法律意見，律師建議她入稟法院申請取消交易，理由包括質疑這份影印契是否有效，或者雙方代表律師在買賣過程中有沒有專業失當等，不過最後結果都要等法庭定奪。

知多點：一般樓宇買賣程序

「買樓唔係買菜」，買樓對很多人來說是個重大的決定，事前應多做預備功夫，政府網頁也提供買樓的一般程序和應注意的事項供參考。

根據一般樓宇買賣程序，買賣雙方於樓盤售價取得共識，雙方便先簽訂「臨時買賣合約」，當中會列出訂金金額、雙方擬定價錢等成交資料；合約一般由地產代理提供，買家簽約後，同時需向賣家支付「細訂」，金額約為樓盤售價的3至5%。簽署「臨時買賣合約」後至簽署「正式買賣合約」前的14日內，若買賣雙方任何一方反悔，悔約方需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方的代理佣金。

簽署臨約後，買賣雙方需要委託律師，代為進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等工作。一般簽署臨約後14日，雙方須再簽正式買賣合約，買方需同時支付「大訂」，普遍大訂及細訂金額合共為樓價10%。若律師發現物業有樓契遺失、業權不清、釘契等問題，而賣方於成交日前仍未能解決，視乎實際情況，買家有權取消交易及取回已支付的訂金。簽署正式合約後30日內，買家須繳付物業印花稅。

其實我們公司過往亦曾有成功個案，買方所購置的私人單位，因業主遺失咗樓契正本，【無契樓/補契樓】於銀行申請樓宇按揭時，屢屢遭拒。最後經我們公司幫買家搵到可承造按揭銀行，成功辦理整個按揭手續。如你有類似情況，可即時聯絡我們，尋找合適方案，解決您的危機。

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