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滙浚國際顧問集團有限公司 Capital International Consultants Group Ltd

新按保的壓測要求

11月22日發佈

最近有媒體引述某大銀行對新按保計劃的壓力測試作出內部指引,根據這個指引的講法,其實並不是坊間所謂的「免壓力測試」,只不過是壓力測試放寬了,到底如何計算呢? 

現時新按保計劃在計算供款佔入息比率及壓力測試要符合兩個基本原則,其一要整個貸款額計算供款佔入息比率後,供款不能多於入息50%﹔其二按樓價的6成(貸款額不高於500萬)來計算加3厘壓力測試,供款不能多於入息60%。 

假設樓價1000萬元,做80%按揭,實際按息2.5%,年期30年,連加借按揭保費,月供為$32,501。先以上述兩大原則計算,在計算供款佔入息比率後,即貸款人入息最低要求為$65,002﹔再以樓價的6成(貸款額不高於500萬)來計算壓力測試,即貸款人入息最低要求為$47,315,入息要求以高者為準。 

若用過往做法,以整個貸款額來計算壓力測試,供款不能多於入息60%,即是貸款人最低月入為$77,840﹔按銀行內部指引的壓力測試下,供款不能多於入息65%,即是貸款人最低月入約為$71,852。換言之與原本的壓力測試比較,貸款人入息要求低約$5,988(7.7%),但仍然高於以上兩大基本原則的入息要求。 


資料來源:https://www.thinkhk.com
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