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  • 每百申按揭買家 有3名銀髮族

    據按揭中介數字顯示,每百名按揭申請人就有3名逾60歲銀髮業主,顯示銀髮族買家有增加趨勢。年長者承按風險高,大多需年輕直系親屬共同申按才可獲批。


    4年按季新高 涉貸款額36億

    外圍經濟因素令樓市氣氛轉冷,近期有市區新盤低價開售,除吸引一班年輕人搶購外,亦牽引不少銀髮族出來置業,觀塘凱滙更錄得98歲長者入市個案。經絡按揭數據顯示,今年第三季逾60歲銀髮業主申按比例升至3%,為統計4年來按季新高。

    雖然比例不算很高,但若以今年第三季新批按揭共錄30,118宗來推算,該類銀髮業主按揭有約904宗,以平均每宗貸款額約400萬元計,涉及貸款額共36億餘元,對市場而言,亦是不容忽視的購買力。

    事實上,政府2016年11月再加辣,本港永久性居民買入第二個住宅所徵收雙倍印花稅,稅率劃一加至15%,新印花稅下,市場以首置身份買樓慳稅個案便愈見增多,包括從「靠父幹」甚至到「靠爺幹」的情況也屢見不鮮。

    經絡同類數據亦反映,2016年第三季銀髮族申按比例跌至1.2%歷來低位,隨市場消化新稅和見招拆招後,該比例出現回升,至今年第二季、第三季樓市熾熱時,佔比增至約3%。

    首置身份慳稅 惟承按風險高

    但銀髮族要承造按揭,由於按揭年期限制及入息不穩,風險較高,經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,目前按揭還款期最長30年,傳統銀行承按的年齡加上按揭年期一般長至70至75年,但部分機構可提供至最長85年。

    換言之,業主年齡愈大,按揭年期受限愈多,可造還款期愈短,如業主申按時70歲,即可批最長還款期只有15年,並且要有年輕、具穩定收入的直系親屬子女一同上會,擔任貸款人才可望能批出按揭。

    資料來源:

    https://ps.hket.com/article/2236949/%E6%AF%8F%E7%99%BE%E7%94%B3%E6%8C%89%E6%8F%AD%E8%B2%B7%E5%AE%B6%20%E6%9C%893%E5%90%8D%E9%8A%80%E9%AB%AE%E6%97%8F

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