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滙浚國際顧問集團有限公司 Capital International Consultants Group Ltd

新居屋驗收小知識

11月26日發佈

新一期52折居屋將於本月29日進行攪珠,房委會早前公布收到逾26萬份申請表格,超額認購約58倍,為最少59人爭一個單位,中籖者預計最快明年2月揀樓。新居屋的質素及設計一向參差,工程監督師詹濟南表示,居屋設計問題多,屋內大部分所提供的裝潢都不適合住戶使用,或毫無用處,住戶或需重新裝修單位。

他表示,驗收居屋及私人樓的標準大致相同,惟居屋單位只提供基本裝潢,沒有地板、假天花等項目,有不少項目也需住戶自行安裝,他認為毋須過分執著單位位內的裝修問題,如地台嚴重傾斜及牆身油漆不佳等,也可一一解決,住戶只需重新批盪及重漆牆壁即可。他反而提醒住戶需多加留意窗戶,他指大部分居屋的窗也是陷進混凝土內,故漏水的機會較低,但仍需注意窗戶能否關緊。對於廚房及洗手間,如住戶打算拆卸廁所、洗手盤、鋅盤再重新安裝,清拆時就需小心,他指有不少單位清拆時損害得十分嚴重,故住戶要多加留意。

居屋單位與私樓的不同之處,在於部分私樓單位是精裝的,單位內含裝修,住戶只需帶備行李即可馬上入住,供樓時包含裝修費用在內,而居屋則需重新裝修,如重新油漆、鋪地地板等,樓價並無包括裝修費用,故他建議住戶應注意自己的財政能力,以及細心留意裝修合約的內容,指裝修合約反而比驗收重要,以免在重新裝修時大失預算。

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