綠表或白表申請購買居屋申請按揭需注意什麼

1.綠表按揭最高9成半/白表9成
居屋申請分為綠表及白表兩種配額，而兩者的最高按揭成數並不相同。目前，合資格的綠表申請人士，最高按揭額為總樓價的95%，即九成半按揭；而合資格的白表申請者，最高按揭額為90％，即最高9成。於最高按揭年期方面，兩者均為25年。

2.居屋只能承造P按
在房署規定下，居屋申請人不論是使用白表或綠表，均只能申請以銀行「最優惠利率」所計算的按揭計劃，即俗稱的「P按」。居屋申請人不能承造「H按」。

因應香港銀行已進入新的加息週期，故目前P按按息反較H按為低。因此，只許申請P按的規定，相信不會對申請人帶來財政困難。


3.銀行加息 供款額即升
承上，因為居屋只能申請P按，因而會受到香港銀行的加息週期所影響，目前各大銀行的最優惠利率已調升，而導致供款額上升。

4.申請人或需做壓力測試
由於居屋申請人在財政狀況上，有房署作審批。故理論上，在申請按揭時，毋須受銀行的「壓力測試」所限制（即「加3厘」的按揭測試）。

然而，這非必然，因為在房署的申請條款中列明：「按揭條款以有關銀行或財務機構的最終批准作實」，而「壓力測試」的主導權在於銀行一方，尤其目前處於加息期內，按息上升已成定局，如銀行發現按揭申請人的經濟能力負擔過重，或同樣會要求進行壓力設施，最終令申請人按揭難以獲批。因此，建議申請人必須有較寬鬆的財政預算。

另外，同樣因為房署擔保，因此申請9成按揭時，居屋申請人亦毋須如一般買賣私人樓般，申請按揭保險。


5.未補地價轉按加按房署批準
目前政府對於未補地價的居屋均有嚴格財務安排，如果在任何情況下（包括已過5年的禁售期）未補地價，想要加按或轉按，均須獲房署書面同意。根據過往案例，如戶主在醫療、家庭開支方面，需錢應急，才可獲批準。