遺產物業承繼需要注意什麼？

當一個人去世後，他可能會留下一些遺產，如果在去世時並未有訂立任何遺囑，家屬可以按律上受益人的優先次序，申請成為遺囑執行人，除非遺囑另有安排繼承人，否則業權通常會先轉到遺囑執行人的名下。

不過，無論有否訂立遺囑，任何人在處理死者的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理死者遺產之證明文件。由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。

於香港擁有物業的方式包括「全權擁有（Sole ownership）」及「共同擁有（Joint ownership）」，若遺產中的物業是共同擁有（俗稱「聯名」）方式購入，該業權種類大致可分為「分權共有（Tenancy – in -common）」及「聯權共有（Joint tenancy）」形式。

如死者以分權共有方式持有，業權是可分割的─物業由各業主各佔一個比例，故此，當其中一位業主去世，其業權會自動由其遺產受益人所擁有，而並非由其他業主共同擁有，若死者去世前立有遺囑，物業將按照死者的遺囑所分配，否則，死者的遺產將按無遺囑者遺產條例而分配（包括有關物業）。

相反，死者是以聯權共有（俗稱「長命契」）形式持有物業的，每一位聯權共有人的權益是互相重疊，故此每一位聯權共有人都可以聲稱自己擁有整項物業。聯權共有產權的特點 ─ 是所有共有人均有權優先繼承另一方的權益，當其中一個聯權共有人去世的話，其物業內的權益，會自動由在世的共有人所繼承，直至剩下最後一人為止。當遺產物業完成所有手續及轉名後，就可以以正常按揭程序辦理物業貸款或出售物業。

順帶一提，如果遺產物業尚未繳清按揭貸款，則視乎遺囑有否安排其他遺產作還款之用，例如保險費，否則就由繼承人負責餘下之還款。