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滙浚國際顧問集團有限公司 Capital International Consultants Group Ltd

海外物業投資需謹慎

9月24日發佈
不少投資者鍾情投資磚頭,由於本港物業價格高企,有些投資者會走出香港,到中國內地、亞洲,以至去到更遠的歐美及澳洲等地方物色投資機會。投資海外物業有其複雜性及存在一定風險,萬一出了岔子或發生任何糾紛,你未必可以像投資本港物業一樣,得到所需的保障。

各處鄉村各處例,你除了要熟悉當地物業市場之外,亦要了解當地對外國人買賣或出租物業的法例和規管,如有需要就要諮詢獨立的法律意見。另外,你亦要考慮以下問題:
貨幣匯價:當地貨幣對港元的匯價走勢,將影響你的海外置業成本及投資回報。
稅務:各國有不同的稅制,你要熟悉當地就買賣物業的稅項,有些國家會有物業增值稅,亦會就非當地人買賣物業抽稅。當地的稅務政策也可能會不時改變。
按揭貸款:如果你需要借錢置業,尋找可為你海外置業承造按揭的銀行,比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期,以及可以選擇的貸款貨幣。
遺產安排:如你的海外物業將成為你遺產的一部分,你應了解當地的遺產法例及稅項。
現樓或樓花:購買樓花(即未建成的物業)可能會得到發展商的一些額外優惠,但風險亦會較高。由於你未必可以經常實地視察物業的興建情況,購買海外樓花的風險會更高。事實上,媒體不時報導有海外樓花項目「爛尾」,或項目落成後貨不對辦的個案。

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