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滙浚國際顧問集團有限公司 Capital International Consultants Group Ltd

工廈按揭

9月20日發佈
置業人士除了投資住宅外,亦會購買工廈作投資用途,而工廈按揭與住宅按揭會稍為不同;銀行提供的貸款年期一般為15-20年,只有一些特別個案可做到長達30年;息率方面約為2.5% ~ 2.75%,如貸款額相對較大的工廈,甚至可以低至H+1.5%批核。至於按揭成數方面,工廈最多可敍造4成按揭,供款佔入息率為40%,壓力測試後為50%。

現時有不少大業主拆售工廈,銀行須待分契完成才能承做按揭,而通常工廈樓花都只能選擇建築期付款方式,工廈主要為工業用途,若分拆後面積太細,有部份銀行或會質疑未能作工業用途而不接受按揭申請,另外因舊式工廈意外頻生,若工廈樓齡太舊又沒有自動灑水系統,部份銀行亦不會接受其按揭申
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