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滙浚國際顧問集團有限公司 Capital International Consultants Group Ltd

如何成功申請樓宇按揭

9月1日發佈
【想成功申請樓宇按揭?你需要做好準備!】
在你尋找合適的居所前,你可先做以下6點,為你的業主夢做好準備:

1.從信貸報告開始 
金融機構或貸款人在審核你的樓宇按揭申請時,或會先了解你的信貸狀況。所以,你亦應在申請以前,了解自己的信貸健康。定時監察、管理自己的信貸,可在需要向貸款人證明自己良好的信譽時,爭取到較佳的利率。除了清楚自己的評分外,你亦需確保信貸報告中的資料正確無誤,以免某些不正確的資料影響你的評分紀錄(例如非你授權開立的信貸帳戶)。

2.詳細計劃
養成定時查閱信貸報告的習慣後,你會更深入了解自己的財務狀況。如報告中出現任何不準確的資料,你應盡快處理及作出更正。假若你的「信貸額使用率」偏高,便要花一段時間監察自己的評分,觀察評分是否有轉變。如發現報告中出現並非由你開立的帳戶或不明地址紀錄,你應立即採取行動,調查當中有否涉及身分盜用。

3.做功課
「功課」這詞或叫人生畏,但其帶來的回報,則比熟記幾何學算式或化學元素表大得多。購置理想居所前,你應盡可能取得最佳的條款,因為這個決定會為你帶來長遠的財政責任。在作出決定或簽定合約前,先尋找合適的貸款、利率及經紀。現在做一點功課,或可為你帶來較佳的貸款利息及條件。

4.認清自己的負擔能力
擁有自己的物業或是你的夢想,不過你需要踏實一點──如果你需付20%首期,但卻只能負擔5%,那你便得尋找更為合適的按揭計劃。

5.了解貸款人的運作模式
信貸評分是貸款人批核貸款額及利率時,參考的其中一項資料,因為它反映了你償還貸款的能力。在一般的情況下,評分越高便越容易取得理想的貸款額及利率。

6.決定籌措資金的方式
了解過市場上有甚麼類型的貸款後,你便可決定那種較適合你︰15年還是30年按揭,浮息還是定息。如果你不想還款額出現浮動,你或可考慮定息按揭。若果你以為利率還有調整的空間,並希望有更大的靈活性,你或可考慮浮息計劃。


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