滙浚國際顧問集團有限公司 Capital International Consultants Group Ltd
X
如欲了解詳細處理方案,請點擊即時申請填寫表格, 我們會盡快回復。 即時申請

查詢熱線: 3750 6789

Whatsapp: 6359 9229

銀主盤有五大謬誤,你又知幾多呢?

8月5日發佈

謬誤一:叫價比市價平,一定有著數?


銀主盤叫價即係拍賣價,並不代表成交價,計計埋埋未必好著數。如果多人競投,以價高者得,成交價分分鐘超過市價。相反,如果銀主認為拍賣價遠低於估值,會將物業收回,因為銀主行使權利出售銀主盤,必須對原業主履行誠信責任,要盡力以最高市價賣出物業。


謬誤二:銀行賣樓,有咩好怕?


銀行角色只是債權人身份,只求賣到樓,冇保證物業一定平靚正,所有物業問題要買家自己負責。建議準買家可以通過查冊、要求代理行或拍賣行解釋、必要時向律師查詢官司判決等。


謬誤三:同普遍二手樓一樣?


銀主盤要特別留意買賣合約額外條款,一般法律訂明買方不可以提出業權查詢、反對或質詢,簽署買賣合約等同已接受該物業之業權。而物業轉售方面亦有限制,條款或會列明買入後多久才可轉售等。如果簽約後才發現有問題,可能會影響銀行批核按揭。


謬誤四:拍賣會叫價愈追愈高,繼續競投?


很多準買家缺乏經驗,容易受氣氛影響,誤認為多人競爭就代表物業優質。建議買家應先到銀行估價、留意樓市行情、按個人需要和經濟能力而定價。


謬誤五:只要接受條款,買家買入銀主盤後可輕鬆自由買賣?


根據銀主盤契約,如果列明契約不齊全,買家也必須接受,為確定合法交易,買家有責任要自己補回所有遺失契約。有些契約可委託律師補回, 若遺失契約未能補回,將來買家有權不同意交易,因未能確保銀行是否承按。因此,買入銀主盤只要接受條例約束,基本上可交易,但如果將來打算售出,如不幸未能補回所有契約,限制則較大。


資料來源:http://www.edigest.hk/property_market/%E9%8A%80%E4%B8%BB%E7%9B%A4%E4%BA%94%E5%A4%A7%E8%AC%AC%E8%AA%A4/

分享