銀主盤有五大謬誤，你又知幾多呢？

謬誤一：叫價比市價平，一定有著數？

銀主盤叫價即係拍賣價，並不代表成交價，計計埋埋未必好著數。如果多人競投，以價高者得，成交價分分鐘超過市價。相反，如果銀主認為拍賣價遠低於估值，會將物業收回，因為銀主行使權利出售銀主盤，必須對原業主履行誠信責任，要盡力以最高市價賣出物業。

謬誤二：銀行賣樓，有咩好怕？

銀行角色只是債權人身份，只求賣到樓，冇保證物業一定平靚正，所有物業問題要買家自己負責。建議準買家可以通過查冊、要求代理行或拍賣行解釋、必要時向律師查詢官司判決等。

謬誤三：同普遍二手樓一樣？

銀主盤要特別留意買賣合約額外條款，一般法律訂明買方不可以提出業權查詢、反對或質詢，簽署買賣合約等同已接受該物業之業權。而物業轉售方面亦有限制，條款或會列明買入後多久才可轉售等。如果簽約後才發現有問題，可能會影響銀行批核按揭。

謬誤四：拍賣會叫價愈追愈高，繼續競投？

很多準買家缺乏經驗，容易受氣氛影響，誤認為多人競爭就代表物業優質。建議買家應先到銀行估價、留意樓市行情、按個人需要和經濟能力而定價。

謬誤五：只要接受條款，買家買入銀主盤後可輕鬆自由買賣？

根據銀主盤契約，如果列明契約不齊全，買家也必須接受，為確定合法交易，買家有責任要自己補回所有遺失契約。有些契約可委託律師補回， 若遺失契約未能補回，將來買家有權不同意交易，因未能確保銀行是否承按。因此，買入銀主盤只要接受條例約束，基本上可交易，但如果將來打算售出，如不幸未能補回所有契約，限制則較大。

資料來源：http://www.edigest.hk/property_market/%E9%8A%80%E4%B8%BB%E7%9B%A4%E4%BA%94%E5%A4%A7%E8%AC%AC%E8%AA%A4/