買二手居屋四大要訣

二手居屋呎價上要比一般私家樓低，被視為上車置業的最後一片樂土（Last Resort），但不要誤會價錢平就是唯一的賣點，也不要抱著一味靠平的心態想買就買，買了條件不好的日後難以放售換樓就麻煩。另一邊廂，未補地價的居屋業主也要窺準時機趁市價低時平補地價，利用較低成本重獲自由，不但可以自由加按、放租，而且也可以避免市價高時貴賣貴補地價，與政府瓜分利潤。

★要訣1：趁低補價，高位換樓
新居屋的補地價機制尚未落實，而舊居屋現行的機制是根據買入時得到幾多折扣，補地價時就補回當時市價乘以買入時得到的折扣，例如，買入時價格以市值七折計算，補地價就是市價乘百分之三十。
補地價的機制說穿了是一項贈送給小業主的「財技屈機」機會，趁樓價平的時候以低價補地價，然後靜待市場興旺時用高價在自由市場賣出物業，總好過到市旺想賣的時候才來考慮補地價。

★要訣2：瘦田無人耕，耕開就要爭
買樓後有了家庭、小孩，無論居住人口、揀選附近優質學校，或近工作地點方便照顧家人，都令一個家庭有換樓需要。
換樓的先決條件是賣出現住的單位，要成功就要視乎樓宇質素及屋苑規模。屋苑條件不好，如果不是萬不得已、揀無可揀的情況下，絕不考慮這類屋苑；屋苑規模細，自然缺乏成交參考，準買家取易不取難的情況下都寧願選擇大屋苑以求多點參考呎價。
市場清晰地告訴我們，好的東西自然受歡迎，受歡迎自然會多成交。買成交量大的居屋，買到優質居屋的機會都會大一些。

★要訣3：位置、位置、位置！
標題上所指的條件只有「位置」一項，進一步可以演繹為「最佳的景觀、最近港鐵站及方便上班、消閒」。
居屋沒有會所，室內建材或設備只屬基本規格，要跑贏其他物業就要靠外力來填補。沒有會所，只要居所附近有公園、球場、公眾泳池，甚至戲院、圖書館等設施便能夠補不足。沒有居民穿梭巴士，只要有巴士站、小巴站設於屋苑前也可代替，假如有個港鐵站設在門前，更媲美鐵路上蓋物業呢。
居屋一般不設商場，就算有規模也不會大，不過香港是購物天堂，每區都不乏大型商場，只要有一間在左近，就可以逛街睇戲都一步到位，最後加上開揚景觀，甚至海景，那怕只是居屋都能做到物超所值。

★要訣4：謝絕改裝樓
所謂改裝樓就是那些原本屬公屋，不知怎樣莫名其妙擠出一座兩座來賣的居屋，它們不會因為改名叫居屋因此提高用料質素，最多只是鐵窗變鋁窗，甚至連鋁窗都懶得換，直接賣給中籤人士算數

資料來源：http://www.property.hk/hos/34967