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滙浚國際顧問集團有限公司 Capital International Consultants Group Ltd

債務對按揭的影響

4月29日發佈

以下例子說明,貸款前一定要想清楚自己的收入是否有能力償還,否則債務就會成為負擔。就算有樓係手都好難做到按揭,想知多D關於物業按揭?可以咨詢我哋!
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債務對按揭的影響

先設想以下兩個情況:A. 3萬元收入,每月有5千元的債務負擔:B. 2.5萬元的收入,無債務負擔。請問何者可負擔更高的按揭貸款? 在例子中,A的收入高於B,但有固定的債務負擔,扣除有關還款支出,A可動用支出似乎與B一樣,照說二人可借入的按揭貸款額應該一樣。 一般人仍在思考收入與債務關係,或者忙於打開智能電話的APP,計算負擔能力之時,行內人可能想也不用想,就會說B的負擔能力較高。 問題在於,在壓力測試要求下,按揭每月供款+其他債務每月還款的總和不可高於月入一半;結果就是,其他還款會嚴重影響壓測的結果。舉一個極端但容易了解的例子,一名月入6萬元,每月有其他債務還款3萬元的人士,由於有以上壓力測試要求,其可借入的按揭金額是0元。雖然他每月可動用的收入達3萬元,但由於其他債務每月還款已達月入一半,結果就是完全蠶食其負擔能力。

資料來源:http://notcomment.com/wp/?p=66177

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