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  • 首3季樓按高達4.8萬宗

    10月16日發佈

    今年樓市交投轉活,據代理行統計數據,首3季二手私人住宅現樓按揭錄4.77萬宗,已經超越去年全年4.47萬宗,料全年將錄6萬宗,有望創五年來新高數目。


    超過去年總數
    中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱,上季二手私人住宅現樓按揭錄得1.8萬宗,屬2012年第4季以來19個季度新高,反映二手市場向好,並使今年首三季累積的二手私人住宅現樓按揭增至4.77萬宗,超越去年全年數目。


    不過,細分統計至按月數據,黃良昇估計上月二手樓按錄約5,300宗,按月減少1,000宗,反映金管局第八次收緊樓按後對市場所造成的打擊,預期本季數字將進一步下滑。


    至於上月私人住宅樓花按揭錄713宗,而首三季累積7,634宗,黃良昇料全年錄約1萬宗樓花按揭。另外,居屋和綠置居按揭登記近尾聲,上月僅錄789宗資助房屋樓花按揭合約,按月減少超過一半。 ⋯⋯查看更多


    銀行佔有率方面,上月登記的現樓按揭,匯豐佔比最多,達23.5%;其次為中銀佔18.2%。


    資料來源:http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20178139

  • 執靚個人信貸評級5大貼士

    9月21日發佈

    信貸報告最重要的一環就是信貸評分,分設A至J共10個等級,A至C為良好,D至H為中等,I至J則為差,而個人信貸評級太差會直接影響搵工及按揭。以下5大貼士幫你執靚個人信貸評級。


    貼士一、切勿「忘記」找卡數
    一個月忘記找卡數,即時影響信貸評分,即使事後還清,信貸報告仍會記錄曾拖欠款項,而且由欠款金額全數償還日期起開始計算,資料庫中仍保留逾期還款紀錄5年。當然銀行審批貸款時,除了審視申請者的信貸紀錄,亦會考慮其當時的財務狀况,例如收入及還款能力。


    貼士二、長期只還「min pay」 影響評分
    只還每月最低還款額,也影響評分。若只是償還最低還款額數次,並不會影響評分,但是長期只還「min pay」,只會令債務越滾越大,債務利息也會隨之增加,令借貸人質疑你的還款能力,所以每次最好全部清還。


    貼士三、不要同時申請多張信用卡
    每次新的信用卡申請,銀行都會向環聯索取申請者的信貸報告,當同時多間銀行索取,這會給他們一個信號,暴露出你極需要信用額,可能有還不到錢的危機,因而影響你的評分。⋯⋯查看更多


    貼士四、只付現金沒有信用評分
    或許你認為以現金付款,沒有信用卡就是最佳選擇!原來只付現金,你的信貸評分及過往記錄只會是「零」,若日後需要借貸,銀行很難作出批核。


    貼士五、借錢前先查閱評級
    信貸評分會隨着每個月的信貸紀錄而調整,盡早知道個人信貸評級,可盡早改善個人財務問題,才可提升個人信貸評分,為將來置業按揭或其他貸款做好準備。


    資料來源:https://www.hk01.com/%E7%B6%93%E6%BF%9F/84189/-%E7%90%86%E8%B2%A1%E6%96%B0%E7%9F%A5-%E6%90%B5%E5%B7%A5-%E4%B8%8A%E6%A8%93%E9%9A%A8%E6%99%82%E9%9D%A0%E4%BD%A2-%E5%9F%B7%E9%9D%9A%E5%80%8B%E4%BA%BA%E4%BF%A1%E8%B2%B8%E8%A9%95%E7%B4%9A6%E5%A4%A7%E8%B2%BC%E5%A3%AB

  • 樓市的一氧化碳現象

    9月20日發佈

    有大學麻醉及深切治療學系副教授涉嫌在兩年前以一氧化碳殺害妻子及女兒,現在被警方起訴,我非常佩服警方鍥而不捨的精神,今次並不是天網,而是警網恢恢,疏而不漏。有老友問我一氧化碳究竟是什麼,點解會咁毒,其實,一氧化碳進入人體會與體內血紅蛋白結合,令到血液不能正常運送氧氣到身體各個器官,情况嚴重可令人昏迷,甚至死亡。這就是香港人燒炭,日本人利用汽車死氣喉自殺的原理。


    危機無色無味 感「頭暈」已太遲
    有老友知我講乜Q都可以涉及樓市,佢話今次我應該唔能夠用一氧化碳講樓市,我話何止一氧化碳,甚至二氧化碳都可以,如果樓市在正常的情况下,買樓的人要付最少四成首期,樓市的危險程度不高,但現在新樓盤全部都提供免壓力測試八成至八成半按揭,這種做法會令到樓市出現一氧化碳危機,開始氧氣不足,但一氧化碳特徵是無色無味,受害者是感覺不到。不過,當他感覺到頭暈時已經是回天乏術,樓市也是一樣,現在大家都感覺不到樓市有危險,但當利息上升,經濟環境轉壞,市民收入減少,現在採用高成數按揭的買家供款出現困難,當他們頭暈時表示樓市已經出現危機。


    買二手樓應先獲銀行批貸
    有老友問樓市的二氧化碳又是怎樣,應該是非常安全,他說得沒有錯,現在買二手樓的人大多數要付五成以上首期,本來是很安全,但有一些人在落訂之前並沒有預先獲得銀行批核,落訂之後未能通過壓力測試,得不到所需要的按揭貸款,最後唯有放棄訂金,到那時,那些人會發覺他們打算買入的物業好似固體的二氧化碳,一不小心,連手掌塊皮都會被扯下,好似買樓不成,被迫放棄訂金一樣,有人問我,如何搵到固體的二氧化碳,很簡單,問雪糕佬攞塊乾冰就是了。⋯⋯查看更多


    資料來源:https://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20170913/s00004/1505240247889

  • 寶馬山千萬豪宅 欠債5萬遭拍賣

    9月8日發佈

    業主向財務公司加按物業成風,北角半山豪宅屋苑寶馬山花園驚現一個購入僅約一年半單位,連環承造8次按揭紀錄,曾獲一筆過借足購入價1,363萬元,最終因欠下銀行一筆僅逾5萬元欠款而被頒令要強制賣樓還錢。單位將於本月以1,619萬元開價拍賣。


    被法院頒令要拍賣的單位為寶馬山花園11座中層C室,實用面積845方呎,三房間隔,業主於去年3月以個人名義購入,成交價1,363萬元,呎價16,130元。


    單位年半曾承按八次
    不過,業主購入單位後,由2016年4月至今年7月期間,先後向7間不同財務公司錄得共有多達8次按揭及借貸紀錄。其中去年6月份,向理財易承造一按及二按,合共可借足樓價1,363萬元。一個月後,獲富特財務批出一筆借貸額不多於180萬元的三按。如果業主借盡全部批出的金額,即借凸樓價180萬元或13%。


    但根據土地註冊處資料顯示,業主早前遭星展銀行入稟,指業主拖欠銀行約5.4萬元,以及7,130元的訴訟開支,另加上由今年1月起至今的利息開支。上月被法庭頒令要賣樓套現還債,物業亦已被釘契。由於息率顯示該筆欠款的年利率為36.8%,與星展銀行的信用卡年利率相同,料欠下卡數未能清還。


    有關單位將在本月21日推出公開拍賣,開價1,619萬元,呎價19,160元,較購入價高256萬元或19%。由於單位依據法院判令或命令而出售或轉讓的住宅物業,雖然物業購入至今只有18個月,但可豁免繳付額外印花稅(SSD)。 ⋯⋯查看更多


    無契豪宅平三成易手
    中原地產陳家鴻表示,此類單位市價約1,700萬元。銀行網上估值顯示,最新估價由1,532萬至1,689萬元不等。同類兩房單位在兩個月前曾以1,728萬元成交,呎價逾2萬元。


    另大坑老牌豪宅龍華花園1座中層F室,實用694方呎三房單位,屬無契物業,被法院頒令在月底拍賣,開價914萬元,呎價13,170元,並一開即售。同類單位市價逾1,350萬元,開價較市價低超過三成。


    此外,根據資料,昨市場單日新增兩個銀主盤,包括西營盤均益大廈3期B座中層6室,實用395方呎,開價555萬元放售,呎價14,051元。另同區西邊街2C號中層單位,實用487方呎,以550萬元放售,呎價11,294元。


    資料來源:http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170901/20138896

  • 銀主盤多寡反映業主負擔能力

    8月29日發佈

    樓市踏入下半年,市況仍然造好,根據差餉物業估價署的數字,樓價已經連升十五個月,今年首兩季的負資產續維持零個案,雖然樓價穩步上揚,但隨著家庭入息中位數上升,現時的供樓負擔仍然遠低於九七年的逾九成水平。但近日有指銀主盤的新聞報導增加,憂慮是否市況開始逆轉,出現調整,令銀主盤驟增。其實首先要釐清銀主盤的本質,及了解銀行主盤是否與市況調整有必然的關係。


    銀主盤的成因主要是源於業主的個人財務狀況出現問題,業主無能支付或拖欠銀行按揭貸款,銀行於是根據按揭貸款及《物業轉易及財務條例》規定,收回抵押物業,再在市上出售物業,賣樓所得的資金會用來償還欠款。銀主盤多與業主的個人資金周轉有關,現時處於低息環境,經絡按揭轉介研究部的最新七月數據,供樓負擔仍然低於五成,達45.7%,屬健康水平,加上負資產繼續絕跡市場,暫未見大市出現調整。


    市民一般對銀主盤的了解多為叫價低於市價,究竟購入銀主盤是否等於「筍盤」?以平價買樓似乎頗為吸引,但準買家置業前要詳細了解當中的條款及為自己釐訂買入價準則。首先,準買家要簽約前要留意銀主盤是否涉及被「釘契」的問題,最近有涉及銀主盤十八按的個案,多次向財務公司按揭,假如銀主盤的欠款高於市值,難以「解釘」。⋯⋯查看更多


    市民亦要留意銀主盤未必較市價平,一般在拍賣網的叫價,只為拍賣價,除非有列明「有價格必賣,不設收回」,否則銀主認為拍賣價低於物業的估值,該物業可被收回,即使買家以低於市價買入銀主盤,亦要預留一筆資金作單位裝修之用,需知道原業主在資金周轉不靈,未必有資源維修該單位的折舊裝修等問題。最後,準買家即使心儀特定的銀主盤,在拍賣的期間,亦要保持良好的心理素質,避免盲目高追,受拍賣氣氛影響,最好事先到銀行做估價,留意樓市行情,評估自己的經濟狀況而定價。


    資料來源:http://ps.hket.com/article/1887119

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